A VENDRE hyper centre Angoulême.

Situé en plein cœur d’Angoulême, sur le secteur très recherché du Champ de Mars, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 7 mètres linéaires implantée sur un axe à fort passage.
Le bien se développe sur deux niveaux et offre une surface fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités commerciales ou tertiaires :

Surface commerciale : 55 m2
Bureau avec accès terrasse : 12 m2
Atelier / réserve en sous-sol : 40 m2

Implanté au sein d’une copropriété mixte de 74 lots (montant des charges annuel à communiquer ultérieurement et pas de procédure en cours), le local dispose d’un chauffage individuel.
Les atouts :
✓ Emplacement stratégique en hyper centre-ville
✓ Forte visibilité commerciale
✓ Belle façade vitrée de 7 mètres
✓ Espaces de stockage et bureaux indépendants
✓ Arrêt minute au pied du local
✓ Parking du Champ de Mars à quelques mètres

Idéal pour commerce, showroom, agence, activité de services ou profession libérale souhaitant bénéficier d’un emplacement de premier ordre au cœur d’Angoulême.
Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 600 € / an
Prix: 118 250 € FAI (110 000 € net vendeur, 8 250 € TTC d'honoraires)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
DPE D / GES B
Contactez-nous au 06.07.45.45.92 ou transaction@dupuy-dupuy.fr