Expertise immobilière

Elle est un avis technique et économique rédigé dans un rapport formel et officiel établissant la valeur vénale du bien à un moment donné. Celle-ci est le prix que l’on peut raisonnablement espérer obtenir lors de la vente d’un bien dans des conditions normales de marché. Elle est supérieure à la valeur en cas de vente forcée. La valeur vénale est évidemment influencée par l’état du bien, son âge, son intérêt architectural ou sa situation.

L’Expert immobilier en valeur vénale procède à l’examen des règles d’urbanisme applicables et procèdera à une analyse des lieux par la visite détaillée du bien à expertiser.

Cette valeur tient compte de différents facteurs : l’Expert procèdera à une analyse juridique du bien, à un examen du titre de propriété et de la situation du bien à expertiser.

Lors de la visite du bien, l’Expert analyse :

• La composition du bien concerné.
• L’environnement du bien concerné.
• Son appréciation par rapport au marché.
• Sa qualité et son entretien.
• Son niveau de confort.

Enfin, l’expert procèdera à une analyse de marché. Par les transactions effectives résultant de son fichier, il possède une connaissance immédiate et objective de la consistance et du niveau des mutations qui font le marché.

L’expert immobilier agréé respecte :

• La Charte de l’Expertise Immobilière en Evaluation Immobilière qui recommande des méthodes d’estimation, fait état des diligences à accomplir et indique ce que doit comporter un rapport d’expertise.
• Les normes européennes d’expertise approuvées par TEGoVA (TEGoVA est une association européenne composée de 63 associations d’experts de 34 pays représentant plus de 70.000 experts en évaluation immobilière en Europe. L’objectif principal de TEGoVA est de fédérer les organisations professionnelles membres pour la mise en place d’une déontologie partagée, de normes méthodologiques communes, et de labels de reconnaissance identifiables par les donneurs d’ordre nationaux et transnationaux.)
• Le rapport du groupe dde travail sur l’Expertise Immobilière mis en place par la COB qui précise les méthodes à appliquer, les taux de capitalisation ou de rendement à retenir.

Enfin, et c’est l’essentiel, l’Expert immobilier est impartial et respectueux du secret professionnel. Dans son évaluation, il dira toujours la stricte vérité comme il la ressent et sans aucun aménagement. Il agit ainsi sans pression et sans influence.

Connaître la valeur de son patrimoine est parfois capital au cours de son existence, en cas de vente ou d’achat bien sûr, mais aussi en garantie de prêt, en apport dans une société, en cas de don ou de partage, d’imposition de solidarité sur la fortune, de calcul de plus-values, de liquidation de communauté, d’expropriation, de crédit-bail ou de gage, ou tout simplement pour une meilleure gestion de votre patrimoine.

Il intervient à la demande du propriétaire, d’un acheteur potentiel mais également d’un juge ou d’un notaire (contentieux ou succession), d’un assureur ou d’un gestionnaire de patrimoine (signature de contrat), ou à la demande des services fiscaux. Son analyse se fait de manière objective à la suite d’une investigation précise.